Câu trả lời ngắn gọn là KHÔNG. Bắt đầu từ ngày 01/7/2026, khi vợ, chồng ly hôn và tiến hành phân chia tài sản là nhà đất (bất động sản), thu nhập phát sinh từ việc phân chia này sẽ thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Dưới đây là thông tin chi tiết về cơ sở pháp lý, nội dung điều khoản, những lưu ý quan trọng và hướng dẫn thực hiện.
1. Quy định cụ thể tại văn bản pháp luật nào?
Văn bản quy định trực tiếp: Nghị định số 253/2026/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 30/06/2026, quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân. Nghị định này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.
Các văn bản liên quan:
Luật Hôn nhân và gia đình (Văn bản hợp nhất 121/VBHN-VPQH năm 2025) quy định về nguyên tắc chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn.
Pháp luật về quản lý thuế quy định về hồ sơ, thủ tục miễn giảm thuế.
Pháp luật về kinh doanh bất động sản.
2. Nội dung quy định chi tiết ra sao?
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 18 Nghị định 253/2026/NĐ-CP (nằm trong Mục 1 - Thu nhập được miễn thuế), nội dung điều khoản quy định cụ thể như sau:
"Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) khi vợ/chồng ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì thu nhập từ việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế."
Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 18 của Nghị định này cũng chỉ rõ, ngay cả trong trường hợp chưa ly hôn, việc chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng cũng được miễn thuế TNCN.
3. Những lưu ý quan trọng
Để được áp dụng quyền miễn thuế TNCN khi chia nhà đất do ly hôn từ ngày 01/7/2026, người dân cần lưu ý các vấn đề sau:
Thời điểm áp dụng: Quy định miễn thuế này chỉ áp dụng cho các giao dịch phân chia, quyết toán thu nhập từ ngày 01/7/2026 trở đi (ngày Nghị định 253/2026/NĐ-CP có hiệu lực).
Xác lập tư cách "Ly hôn": Theo khoản 14 Điều 3 Luật Hôn nhân và gia đình, "Ly hôn" là việc chấm dứt quan hệ vợ chồng theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án. Việc phân chia phải dựa trên phán quyết của Tòa hoặc thỏa thuận chia tài sản khi ly hôn được pháp luật công nhận.
Phạm vi tài sản áp dụng: Không chỉ áp dụng cho nhà đất, đất đai đã hiện hữu mà còn áp dụng cho cả "nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai" (ví dụ: chung cư đang xây dựng, nhà dự án mua chung trong thời kỳ hôn nhân nhưng chưa nhận bàn giao).
Nguyên tắc chia tài sản: Việc chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn (nếu có tranh chấp hoặc cần tòa giải quyết) vẫn sẽ tuân thủ nguyên tắc quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình (chia đôi nhưng có tính đến yếu tố hoàn cảnh, công sức đóng góp, lỗi vi phạm...).
4. Hướng dẫn chi tiết thủ tục thực hiện
Dù thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân, công dân không mặc nhiên được miễn mà không cần làm thủ tục gì. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 18 Nghị định 253/2026/NĐ-CP:
"Hồ sơ, thủ tục miễn thuế thực hiện theo pháp luật về quản lý thuế."
Các bước cơ bản cần thực hiện:
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý: Sau khi có Quyết định/Bản án ly hôn có hiệu lực pháp luật của Tòa án (có nội dung phân chia tài sản) hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung khi ly hôn được công chứng/chứng thực.
Kê khai thuế: Vợ/chồng mang theo giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở và hồ sơ ly hôn đến cơ quan Thuế có thẩm quyền (nơi có bất động sản).
Làm thủ tục xác nhận miễn thuế: Nộp tờ khai thuế TNCN, kèm theo các hồ sơ chứng minh thuộc diện miễn thuế (Quyết định ly hôn/Văn bản thỏa thuận). Cơ quan thuế sẽ kiểm tra và ra Thông báo xác nhận miễn thuế TNCN cho việc nhận tài sản phân chia.
Sang tên/Cập nhật biến động: Sử dụng thông báo miễn thuế cùng hồ sơ tài sản để sang tên, cập nhật biến động quyền sở hữu/sử dụng nhà đất sang tên cá nhân (vợ hoặc chồng) tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
5. Lời khuyên từ chuyên gia
Việc được miễn thuế thu nhập cá nhân khi phân chia nhà đất do ly hôn không đồng nghĩa với việc người dân không phải thực hiện các thủ tục theo quy định. Để tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình sang tên, đăng ký biến động hoặc bị cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bổ sung hồ sơ, vợ chồng nên chuẩn bị đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản hợp pháp và thực hiện đúng trình tự kê khai theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Trường hợp hồ sơ hoặc tình trạng pháp lý của bất động sản có yếu tố phức tạp, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Nếu cần hỗ trợ tư vấn pháp lý và thực hiện các thủ tục liên quan về các tranh chấp Dân sự. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật Nam Sơn LST hoặc Luật sư Nguyễn Thành Trung (Ls Trung) thông qua đội ngũ hỗ trợ:
1. Thư ký Tình: 0985 536 299
2. Trợ lý Hoàng: 0965 455 832
3. Trợ lý Hồng Anh: 0966 651 840
4. Thư ký Nguyệt Hà: 0386 912 828
5. Thư ký Hồng Hà: 0933 340 866
📱 Fanpage: NAM SƠN LST Law Firm
📌 Lưu ý: Vui lòng liên hệ qua điện thoại để được hỗ trợ nhanh chóng (không tiếp nhận tư vấn qua Messenger).
