1. Tại sao gọi là "Đăng bộ"?
- "Bộ" ở đây hiểu nôm na là sổ sách, hồ sơ địa chính quản lý đất đai của cơ quan nhà nước.
- "Đăng bộ" là việc ghi tên chủ sở hữu mới vào sổ địa chính và cập nhật thông tin lên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng).
2. Các trường hợp cần đăng bộ sang tên
Bạn cần thực hiện thủ tục này khi có sự thay đổi về chủ sở hữu qua các hình thức:
- Chuyển nhượng: Mua bán bất động sản.
- Tặng cho: Cha mẹ tặng con cái, anh em tặng nhau...
- Thừa kế: Theo di chúc hoặc theo pháp luật sau khi người đứng tên sổ qua đời.
- Góp vốn: Dùng quyền sử dụng đất để góp vốn vào doanh nghiệp.
3. Quy trình thực hiện cơ bản
Thông thường, một quy trình đăng bộ sang tên sẽ trải qua các bước:
- Công chứng hợp đồng: Hai bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho.
- Kê khai nghĩa vụ tài chính: Nộp hồ sơ thuế (Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ) tại cơ quan thuế hoặc bộ phận một cửa.
- Nộp hồ sơ đăng bộ: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai (Chi nhánh quận/huyện).
Nhận kết quả: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế và phía cơ quan đất đai cập nhật thông tin, bạn sẽ nhận được sổ đã được xác nhận thay đổi tên hoặc cấp sổ mới.
Cập nhật: nhiều địa phương đã tinh gọn thủ tục đăng bộ kết hợp đồng thời việc nộp tờ khai thuế, nộp tờ khai trước bạ cùng lúc với hồ sơ đăng bộ. Hiện nay, thủ tục đăng bộ được thực hiện tại bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân phường/xã giúp người dân thuận tiện đi lại.
4. Các loại thuế và phí cần lưu ý
- Thuế thu nhập cá nhân: Thường là 2% giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp, trừ trường hợp được miễn giữa người thân ruột thịt).
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị bất động sản (do bên mua nộp).
- Phí thẩm định hồ sơ & Phí cấp đổi phôi sổ mới: Theo biểu phí của từng địa phương.
Lưu ý nhỏ: Theo Luật Đất đai, trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng, bạn phải thực hiện đăng ký biến động. Nếu quá hạn này mà chưa đăng bộ, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính.
Nếu cần hỗ trợ tư vấn pháp lý và thực hiện các thủ tục liên quan về Nhà đất. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật sư Nguyễn Thành Trung (Ls Trung) thông qua đội ngũ hỗ trợ:
1. Thư ký Tình: 0985 536 299
2. Trợ lý Hoàng: 0965 455 832
3. Trợ lý Hồng Anh: 0966 651 840
4. Thư ký Nguyệt Hà: 0386 912 828
5. Thư ký Hồng Hà: 0933 340 866
📱 Fanpage: NAM SƠN LST Law Firm
📌 Lưu ý: Vui lòng liên hệ qua điện thoại để được hỗ trợ nhanh chóng (không tiếp nhận tư vấn qua Messenger).
Trân trọng./.
