1. Quy định cụ thể tại văn bản pháp luật nào?
Nội dung định hướng này được ban hành chính thức tại Nghị quyết 278/NQ-CP ngày 18/09/2026 của Chính phủ về Phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 9 năm 2026 và một số nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế - xã hội thời gian tới.
Cụ thể, quy định này thuộc yêu cầu hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng chủ trì trình Chính phủ, được ghi nhận chi tiết tại Điểm b Mục 1 Phần II của Nghị quyết 278/NQ-CP.
2. Các văn bản pháp lý liên quan
Việc đưa ra tiêu chí khung hạn chế phân lô, bán nền gắn liền với hệ thống các văn bản chỉ đạo và dự án luật đồng bộ bao gồm:
Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi): Văn bản trực tiếp được yêu cầu bổ sung cơ sở pháp lý và tiêu chí khung để giao quyền cho địa phương.
Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/07/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/05/2026 về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc về tình hình triển khai Chỉ thị 34-CT/TW về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở.
Thông báo số 465/TB-VPCP ngày 10/09/2026 về ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Các dự án luật được rà soát, hoàn thiện song song để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ hệ thống pháp luật bất động sản.
3. Nội dung điều khoản quy định ra sao?
Tại Điểm b Mục 1 Phần II Nghị quyết 278/NQ-CP, Chính phủ giao Bộ Xây dựng hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với nội dung trọng tâm:
Xây dựng bộ tiêu chí khung: Bộ Xây dựng có trách nhiệm nghiên cứu, quy định các tiêu chí khung làm căn cứ áp dụng thống nhất. Các tiêu chí này bao gồm:
Loại đô thị.
Mật độ dân số.
Tỷ lệ diện tích.
Phân cấp cho địa phương: Trên cơ sở tiêu chí khung do Bộ Xây dựng ban hành, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh sẽ quyết định cụ thể việc hạn chế phân lô, bán nền sao cho phù hợp nhất với điều kiện thực tế của từng địa phương.
Mục tiêu quản lý: Quy định rõ các biện pháp để ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách trên thị trường bất động sản.
4. Lưu ý quan trọng
Chưa áp dụng trực tiếp ngay lập tức: Đây là định hướng và yêu cầu hoàn thiện đối với dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) để trình Quốc hội, chưa phải là quy định đang có hiệu lực thi hành ngay để UBND cấp tỉnh ban hành quyết định hạn chế phân lô, bán nền tại thời điểm này.
Không áp dụng cào bằng: Việc hạn chế phân lô, bán nền sẽ không bị áp đặt giống nhau cho mọi địa phương, mà sẽ căn cứ vào đặc điểm riêng về loại đô thị, mật độ dân số và tỷ lệ diện tích của từng khu vực.
Tham gia góp ý qua VNeID: Chính phủ đã giao Bộ Công an, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng khẩn trương tổ chức lấy ý kiến Nhân dân đối với 03 dự án luật (Đất đai sửa đổi, Nhà ở sửa đổi, Kinh doanh bất động sản sửa đổi) thông qua hệ thống VNeID.
5. Hướng dẫn chi tiết cho các bên liên quan
Đối với Cơ quan quản lý nhà nước (UBND cấp tỉnh và các Sở ngành)
Theo dõi khung pháp lý: Chủ động rà soát tình hình phát triển đô thị, mật độ dân cư và quỹ đất tại địa phương trong lúc chờ Bộ Xây dựng ban hành bộ tiêu chí khung và Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi).
Xây dựng phương án địa phương: Chuẩn bị sẵn dữ liệu về loại đô thị, mật độ dân số và tỷ lệ diện tích để khi luật có hiệu lực sẽ nhanh chóng ban hành quy định hạn chế phân lô, bán nền sát với thực tế địa phương.
Đối với Doanh nghiệp, Nhà đầu tư và Người dân
Đóng góp ý kiến chính sách: Người dân và doanh nghiệp nên chủ động theo dõi và tham gia đóng góp ý kiến cho dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) qua ứng dụng VNeID.
Cẩn trọng trong giao dịch đất phân lô: Cần cập nhật tiến độ pháp lý và các quy định sắp tới của UBND cấp tỉnh nơi có đất để tránh rủi ro vướng mắc pháp lý khi đầu tư vào sản phẩm đất nền chia lô.
Nếu cần hỗ trợ tư vấn pháp lý và thực hiện các thủ tục liên quan về các tranh chấp Dân sự. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật Nam Sơn LST hoặc Luật sư Nguyễn Thành Trung (Ls Trung) thông qua đội ngũ hỗ trợ:
1. Thư ký Tình: 0985 536 299
2. Trợ lý Hoàng: 0965 455 832
3. Trợ lý Hồng Anh: 0966 651 840
4. Thư ký Nguyệt Hà: 0386 912 828
5. Thư ký Hồng Hà: 0933 340 866
📱 Fanpage: NAM SƠN LST Law Firm
📌 Lưu ý: Vui lòng liên hệ qua điện thoại để được hỗ trợ nhanh chóng (không tiếp nhận tư vấn qua Messenger).
