TỪ 01/7/2026: BỘ XÂY DỰNG SỬA ĐỔI 08 THỦ TỤC HÀNH CHÍNH QUAN TRỌNG – NGƯỜI DÂN VÀ DOANH NGHIỆP CẦN CẬP NHẬT NGAY

1. Quy định cụ thể và các văn bản pháp luật liên quan

Nội dung sửa đổi 08 thủ tục hành chính được quy định trực tiếp tại Quyết định số 949/QĐ-BXD ngày 17/6/2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.

Các văn bản pháp luật liên quan làm căn cứ áp dụng:

• Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP ngày 18/5/2026 của Chính phủ: Quy định việc phân quyền, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh ngành Xây dựng.

• Quyết định số 56/QĐ-BXD ngày 15/01/2026: Một số nội dung của quyết định này sẽ bị bãi bỏ và thay thế bởi Quyết định 949/QĐ-BXD.

• Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15): Được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025 và có hiệu lực từ 01/7/2026.

• Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024: Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

2. Nội dung 08 thủ tục hành chính được sửa đổi

Bộ Xây dựng tiến hành sửa đổi 08 thủ tục liên quan đến cấp giấy phép xây dựng, phân cấp theo 2 tuyến cơ quan thực hiện như sau:

Nhóm 1: Thủ tục hành chính cấp tỉnh (04 thủ tục) Thực hiện bởi Sở Xây dựng và các Ban quản lý (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế) theo ủy quyền, áp dụng cho công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II:

1. Cấp giấy phép xây dựng mới.

2. Cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng.

3. Cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo.

4. Cấp giấy phép di dời công trình.

Nhóm 2: Thủ tục hành chính cấp xã (04 thủ tục) Thực hiện bởi Ủy ban nhân dân cấp xã, áp dụng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ: 5. Cấp giấy phép xây dựng mới. 6. Cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng. 7. Cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo. 8. Cấp giấy phép di dời công trình.

(Các thủ tục này áp dụng chung cho công trình không theo tuyến, theo tuyến trong đô thị, tín ngưỡng, tôn giáo, tượng đài, tranh hoành tráng, công trình theo giai đoạn và công trình thuộc dự án).

3. Nội dung điều khoản thay đổi nổi bật: Rút ngắn thời gian giải quyết

Điểm thay đổi cốt lõi tại Quyết định 949/QĐ-BXD là thời hạn giải quyết thủ tục được rút ngắn đáng kể (tuân theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP và Luật Xây dựng mới):

• Tại cấp tỉnh: Thời hạn giải quyết thủ tục cấp mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình chỉ còn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ,,. Đối với thủ tục cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng, thời gian giải quyết rút xuống còn 09 ngày làm việc.

• Tại cấp xã: 

  • Đối với công trình cấp III, cấp IV: Thời gian cấp mới, sửa chữa, di dời là 10 ngày làm việc; cấp điều chỉnh là 09 ngày làm việc.

  • Riêng đối với nhà ở riêng lẻ: Thời gian giải quyết tất cả các thủ tục (cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, di dời) được rút ngắn tối đa chỉ còn 07 ngày làm việc.

4. Hướng dẫn chi tiết thực hiện thủ tục

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ bao gồm các thành phần cơ bản,:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép (theo mẫu tương ứng).

• Giấy tờ hợp pháp về đất đai hoặc quyền sở hữu công trình.

• Quyết định phê duyệt dự án, văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn (nếu có).

• Kết quả thực hiện các thủ tục về PCCC và bảo vệ môi trường theo quy định hiện hành.

• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt.

• Đặc biệt lưu ý: Cung cấp dữ liệu BIM (Mô hình thông tin công trình) với các định dạng gốc hoặc IFC 4.0 (dung lượng tối đa 500 MB/tệp tin) thể hiện hình dạng không gian 3 chiều đối với một số công trình có yêu cầu.

Bước 2: Nộp hồ sơ Hồ sơ có thể nộp bằng 3 hình thức: Nộp trực tiếp, nộp trực tuyến qua cổng dịch vụ công hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• Trong 07 ngày làm việc đầu tiên, cơ quan thẩm quyền sẽ thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Nếu cần bổ sung, họ sẽ gửi thông báo bằng văn bản (chỉ 1 lần duy nhất).

• Nếu chủ đầu tư nộp hồ sơ bổ sung nhưng vẫn chưa đạt, cơ quan có 05 ngày làm việc để tiếp tục hướng dẫn. Nếu sau đó vẫn không đáp ứng, trong 03 ngày làm việc, cơ quan sẽ thông báo từ chối cấp phép.

• Cơ quan cấp phép có 12 ngày làm việc để gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan chức năng liên quan. Quá thời hạn này mà cơ quan được hỏi ý kiến không trả lời thì được coi là đồng ý và phải chịu trách nhiệm về lĩnh vực quản lý của mình.

Bước 4: Nhận kết quả Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và nhận Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.

5. Lưu ý quan trọng

1. Hiệu lực áp dụng: Quyết định 949/QĐ-BXD chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.

2. Bãi bỏ một số quy định cũ: Kể từ ngày 01/7/2026, các nội dung tại mục A Phần II và mục C Phần II của Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 56/QĐ-BXD (ngày 15/01/2026) sẽ chính thức hết hiệu lực.

Nếu cần hỗ trợ tư vấn pháp lý và thực hiện các thủ tục liên quan về các tranh chấp Dân sự. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật Nam Sơn LST hoặc Luật sư Nguyễn Thành Trung (Ls Trung) thông qua đội ngũ hỗ trợ:       

1. Thư ký Tình: 0985 536 299           

2. Trợ lý Hoàng: 0965 455 832       

3. Trợ lý Hồng Anh: 0966 651 840      

4. Thư ký Nguyệt Hà: 0386 912 828       

5. Thư ký Hồng Hà: 0933 340 866      

📱 Fanpage: NAM SƠN LST Law Firm      

📌 Lưu ý: Vui lòng liên hệ qua điện thoại để được hỗ trợ nhanh chóng (không tiếp nhận tư vấn qua Messenger).