1. Thông báo mới từ công an: Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo "làm sạch dữ liệu đất đai"
Theo thông tin từ Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao (Công an tỉnh Cao Bằng), lợi dụng việc cơ quan chức năng chuẩn hóa và đồng bộ dữ liệu đất đai, các đối tượng xấu đã giả danh cán bộ địa chính, cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan thuế để tiếp cận người dân.
Các thủ đoạn lừa đảo phổ biến:
Thu thập thông tin cá nhân và tài sản: Các đối tượng yêu cầu người dân gửi hình ảnh Căn cước công dân (CCCD), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), số điện thoại, số tài khoản ngân hàng.
Dụ dỗ cài đặt phần mềm độc hại: Gửi các đường link lạ, yêu cầu người dân tải ứng dụng giả mạo lấy danh nghĩa "cập nhật dữ liệu đất đai" hoặc "xác thực". Các ứng dụng này chứa mã độc nhằm chiếm quyền kiểm soát điện thoại, đánh cắp mã OTP và tài khoản ngân hàng để rút sạch tiền.
Giả mạo hình ảnh, giọng nói (Deepfake): Sử dụng công nghệ Deepfake thực hiện cuộc gọi video giả danh cán bộ, tạo dựng bối cảnh cơ quan công quyền nhằm tạo niềm tin.
Tạo tâm lý hoang mang, đe dọa ép chuyển tiền: Cảnh báo nếu không thực hiện ngay sẽ bị "khóa hồ sơ", bị xử phạt hoặc ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất. Sau đó, chúng đưa ra các lý do như "phí cập nhật dữ liệu", "phí chỉnh lý hồ sơ" để yêu cầu nạn nhân chuyển tiền.
2. Căn cứ pháp lý và quy định xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến bất động sản
Bên cạnh việc nâng cao cảnh giác trước thủ đoạn lừa đảo, người dân và các chủ thể tham gia giao dịch nhà đất cần nắm rõ các quy định pháp lý hành chính vừa được ban hành để tránh vi phạm.
Văn bản pháp luật áp dụng:
Nghị định số 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết mức xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ ngày 26/8/2026).
Quy định chi tiết các điều khoản xử phạt:
A. Nguyên tắc áp dụng mức phạt (Điểm a Khoản 4 Điều 5 Nghị định 339/2026/NĐ-CP)
Khung tiền phạt quy định cụ thể tại Nghị định áp dụng trực tiếp đối với tổ chức.
Trường hợp cá nhân có cùng hành vi vi phạm sẽ áp dụng mức phạt bằng một nửa (1/2) so với tổ chức.
B. Mức phạt từ 180.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng (Khoản 1 Điều 71 Nghị định 339/2026/NĐ-CP)
Áp dụng đối với chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện một trong các hành vi:
Bỏ qua hợp đồng mẫu: Không sử dụng hợp đồng mẫu theo quy định hoặc hợp đồng thiếu các nội dung cốt lõi bắt buộc.
Mập mờ nội dung thỏa thuận: Giao kết hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng/diện tích sàn mà không xác định rõ ràng, chuẩn xác các nội dung luật định.
Tự ý thu phí xác nhận chuyển nhượng: Không thực hiện xác nhận, xác nhận sai quy định hoặc tự ý đặt ra các khoản phí đối với khách hàng khi làm thủ tục xác nhận chuyển nhượng hợp đồng.
Nhập nhèm giá trong thỏa thuận đặt cọc: Lập văn bản/thỏa thuận đặt cọc nhưng không ghi rõ giá bán, giá cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
C. Các khung phạt tăng nặng khác
Phạt từ 260.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng: Đối với hành vi giao kết hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc diện tích sàn xây dựng không gắn liền với quyền sử dụng đất.
Phạt từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng: Áp dụng khi không tuân thủ các quy định quản lý về giá bán, cho thuê, thuê mua bất động sản đối với các trường hợp thuộc diện Nhà nước quản lý về giá.
D. Biện pháp khắc phục hậu quả bắt buộc
Buộc lập lại hợp đồng/thỏa thuận cọc đúng mẫu chuẩn và minh bạch về giá.
Buộc trả lại toàn bộ số tiền đã thu trái phép (bao gồm phí xác nhận chuyển nhượng trái quy định).
Hoàn trả tiền và thanh toán khoản lợi tức phát sinh từ số tiền đã chiếm dụng đối với các giao dịch chuyển nhượng trái điều kiện.
Buộc đưa mức giá giao dịch về đúng khung giá do Nhà nước quy định.
3. Lưu ý quan trọng và hướng dẫn chi tiết cho người dân
Để bảo vệ an toàn tài sản cá nhân và Sổ đỏ của gia đình, lực lượng Công an khuyến cáo người dân tuân thủ nghiêm ngặt các hướng dẫn sau:
Tuyệt đối không cài ứng dụng qua đường link lạ: Chỉ tải và cài đặt phần mềm từ các kho ứng dụng chính thức như Google Play hoặc App Store. Không làm theo hướng dẫn cài app từ cuộc gọi hay tin nhắn của người lạ.
Không cung cấp thông tin, giấy tờ tùy tiện: Tuyệt đối không chụp ảnh CCCD, Sổ đỏ, mã OTP hay thông tin ngân hàng gửi qua Zalo, Messenger hoặc đường link không rõ nguồn gốc.
Giữ bình tĩnh khi nhận cuộc gọi nghi vấn: Khi nhận cuộc gọi xưng danh cán bộ yêu cầu làm thủ tục đất đai hoặc đe doạ khóa hồ sơ, người dân cần ngắt kết nối ngay lập tức.
Xác minh trực tiếp tại cơ quan nhà nước: Khi có nhu cầu điều chỉnh hay cập nhật thông tin Sổ đỏ, người dân hãy đến trực tiếp:
Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã/phường.
Trung tâm Phục vụ hành chính công.
Văn phòng Đăng ký đất đai.
Cơ quan Công an địa phương.
Cách xử lý khi nghi ngờ bị lừa đảo: Nếu đã lỡ bấm vào đường link lạ, cài ứng dụng nghi vấn hoặc chuyển tiền, người dân cần lập tức đến cơ quan Công an gần nhất để được hỗ trợ và ngăn chặn thiệt hại kịp thời.
Nếu cần hỗ trợ tư vấn pháp lý và thực hiện các thủ tục liên quan về các tranh chấp Dân sự. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật Nam Sơn LST hoặc Luật sư Nguyễn Thành Trung (Ls Trung) thông qua đội ngũ hỗ trợ:
1. Thư ký Tình: 0985 536 299
2. Trợ lý Hoàng: 0965 455 832
3. Trợ lý Hồng Anh: 0966 651 840
4. Thư ký Nguyệt Hà: 0386 912 828
5. Thư ký Hồng Hà: 0933 340 866
📱 Fanpage: NAM SƠN LST Law Firm
📌 Lưu ý: Vui lòng liên hệ qua điện thoại để được hỗ trợ nhanh chóng (không tiếp nhận tư vấn qua Messenger).
