1. Quy định cụ thể tại văn bản pháp luật nào và các văn bản liên quan?
Chính sách ưu đãi lãi suất này được quy định chính thức tại Công văn số 5340/NHNN-CSTT do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành ngày 19/6/2026 về việc lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua NOXH.
Để thực hiện chính sách này, Công văn 5340/NHNN-CSTT được xây dựng dựa trên các văn bản liên quan sau:
Công văn số 4290/NHNN-TD ngày 29/5/2025 về việc triển khai cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua NOXH.
Công văn số 2382/NHNN-TD ngày 31/3/2026 sửa đổi bổ sung hướng dẫn về chương trình cho vay NOXH, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ.
Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15) có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, quy định về đối tượng và điều kiện thụ hưởng NOXH.
2. Nội dung chi tiết điều khoản ưu đãi lãi suất ra sao?
Theo nội dung tại Công văn 5340/NHNN-CSTT, mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại áp dụng đối với khoản vay của người trẻ dưới 35 tuổi mua NOXH trong giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026 được quy định cụ thể như sau:
Trong 05 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên): Áp dụng mức lãi suất là 6,5%/năm. Mức này được xác định là thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank).
Trong 10 năm vay vốn tiếp theo: Áp dụng mức lãi suất là 7,5%/năm. Mức này thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước nêu trên.
Chương trình vay vốn này được triển khai thông qua 09 Ngân hàng Thương mại (NHTM), bao gồm:
Ngân hàng Agribank.
Ngân hàng VietinBank.
Ngân hàng BIDV.
Ngân hàng Vietcombank.
Ngân hàng TPBank.
Ngân hàng VPBank.
Ngân hàng MBBank.
Ngân hàng Techcombank.
Ngân hàng HDBank.
3. Điều kiện và Đối tượng áp dụng (Theo Luật Nhà ở 2023)
Để được hưởng mức lãi suất 6,5%/năm, người vay phải là người dưới 35 tuổi và đồng thời phải thuộc một trong 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ Nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, bao gồm các nhóm tiêu biểu như: người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan, quân nhân thuộc lực lượng vũ trang.
Đồng thời, theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người vay phải đáp ứng các điều kiện khắt khe sau:
Về nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án Nhà ở xã hội; chưa được mua/thuê mua Nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức; hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định. (Đáng chú ý, Luật Nhà ở 2023 đã bỏ quy định bắt buộc phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại địa phương nơi có dự án).
Về thu nhập: Phải đáp ứng điều kiện về thu nhập thấp theo quy định chi tiết của Chính phủ (áp dụng với người thu nhập thấp đô thị, công nhân, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang...).
4. Lưu ý quan trọng và Hướng dẫn chi tiết
Lưu ý quan trọng về nguyên tắc thụ hưởng: Căn cứ Điều 79 Luật Nhà ở 2023, việc thực hiện chính sách tuân thủ nguyên tắc:
Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì chỉ được hưởng một chính sách có mức hỗ trợ cao nhất.
Trường hợp trong cùng một hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.
Người vay lưu ý mốc thời gian giải ngân phải nằm trong giai đoạn từ 01/7/2026 đến 31/12/2026 để được áp dụng biểu lãi suất ưu đãi theo Công văn 5340/NHNN-CSTT.
Hướng dẫn chi tiết quy trình vay vốn:
Xác định điều kiện bản thân: Kiểm tra xem mình có độ tuổi dưới 35, thuộc 12 nhóm đối tượng (Điều 76) và đáp ứng đủ điều kiện về chưa có nhà ở, mức thu nhập (Điều 78) theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hay không.
Chuẩn bị hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh đối tượng và giấy tờ chứng minh điều kiện thụ hưởng theo đúng biểu mẫu do Bộ Xây dựng (hoặc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với lực lượng vũ trang) ban hành.
Lựa chọn ngân hàng: Khách hàng mang hồ sơ đến trực tiếp 1 trong 9 ngân hàng thương mại có danh sách tham gia chương trình (Agribank, VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MBBank, Techcombank, HDBank) để yêu cầu tư vấn tín dụng.
Ký hợp đồng và giải ngân: Sau khi ngân hàng thẩm định hồ sơ đạt yêu cầu, người vay tiến hành ký hợp đồng tín dụng và đảm bảo khoản giải ngân đầu tiên được thực hiện muộn nhất trước ngày 31/12/2026 để chốt mức lãi 6,5%/năm cho 5 năm đầu tiên.
Nếu cần hỗ trợ tư vấn pháp lý và thực hiện các thủ tục liên quan về các tranh chấp Dân sự. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật Nam Sơn LST hoặc Luật sư Nguyễn Thành Trung (Ls Trung) thông qua đội ngũ hỗ trợ:
1. Thư ký Tình: 0985 536 299
2. Trợ lý Hoàng: 0965 455 832
3. Trợ lý Hồng Anh: 0966 651 840
4. Thư ký Nguyệt Hà: 0386 912 828
5. Thư ký Hồng Hà: 0933 340 866
📱 Fanpage: NAM SƠN LST Law Firm
📌 Lưu ý: Vui lòng liên hệ qua điện thoại để được hỗ trợ nhanh chóng (không tiếp nhận tư vấn qua Messenger).
