1. Tranh chấp về tiến độ bàn giao và pháp lý dự án
Đây là vấn đề "nhức nhối" nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi tài chính của người mua:
Chậm bàn giao căn hộ: Chủ đầu tư (CĐT) không giao nhà đúng hạn trong hợp đồng nhưng không bồi thường thiệt hại hoặc không cho khách hàng thanh lý hợp đồng.
Chưa đủ điều kiện bán: CĐT huy động vốn khi chưa có giấy phép xây dựng hoặc chưa có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán.
Dự án đang bị thế chấp: CĐT đã thế chấp dự án tại ngân hàng nhưng không giải chấp trước khi bán, dẫn đến việc người mua không thể làm được sổ hồng.
2. Tranh chấp về diện tích và chất lượng căn hộ
Sau khi nhận bàn giao, người mua thường đối mặt với các vấn đề:
Thiếu hụt diện tích: Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên hợp đồng vượt quá mức sai số cho phép (thường là trên 0.5% - 1%).
Chất lượng xây dựng: Tường bị thấm dột, nứt, hệ thống điện nước gặp sự cố hoặc trang thiết bị nội thất không đúng chủng loại, nhãn hiệu như cam kết trong hợp đồng mẫu.
3. Tranh chấp về Kinh phí bảo trì (2%)
Đây là khoản tiền rất lớn (bằng 2% giá trị căn hộ) và thường xuyên xảy ra xung đột:
CĐT không bàn giao kinh phí bảo trì: Sau khi Ban quản trị (BQT) được thành lập, CĐT trì hoãn hoặc chiếm dụng không bàn giao lại quỹ này để thực hiện bảo trì các hạng mục chung.
Sử dụng quỹ sai mục đích: Tranh chấp về việc chi tiêu quỹ bảo trì không minh bạch hoặc không đúng quy định.
4. Tranh chấp về diện tích Chung - Riêng
Ranh giới giữa cái nào của CĐT và cái nào của cư dân thường rất mong manh:
Hầm để xe: Tranh chấp về việc hầm để xe (đặc biệt là chỗ để xe ô tô) thuộc sở hữu chung của cư dân hay sở hữu riêng của CĐT.
Diện tích kinh doanh: CĐT lấn chiếm các không gian sinh hoạt cộng đồng để cho thuê làm văn phòng, cửa hàng.
5. Tranh chấp về quản lý vận hành và phí dịch vụ
Mức phí dịch vụ: Cư dân phản đối mức phí quản lý quá cao trong khi chất lượng dịch vụ (vệ sinh, an ninh, thang máy) không tương xứng.
Đơn vị quản lý: Tranh chấp giữa BQT và cư dân trong việc lựa chọn đơn vị vận hành tòa nhà.
Tại sao nên có Luật sư hỗ trợ khi mua chung cư?
Rà soát Hợp đồng mua bán: Hợp đồng chung cư thường là hợp đồng mẫu do CĐT soạn thảo với nhiều điều khoản có lợi cho họ. Luật sư sẽ giúp bạn nhận diện các "bẫy" pháp lý về điều khoản thanh toán, phạt vi phạm và các cam kết về tiện ích.
Kiểm tra pháp lý dự án: Luật sư có chuyên môn để kiểm tra tính thực tế của các giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Văn bản bảo lãnh của ngân hàng...
Đại diện giải quyết tranh chấp: Khi có xung đột, luật sư sẽ thay mặt bạn đàm phán với CĐT hoặc khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền sở hữu và yêu cầu bồi thường.
Lời khuyên: Đừng đợi đến khi xảy ra tranh chấp mới tìm luật sư. Việc tư vấn pháp lý ngay từ giai đoạn đặt cọc sẽ giúp bạn giảm thiểu đến 90% rủi ro mất trắng tài sản.
Bạn có đang quan tâm đến một dự án cụ thể nào hay cần tư vấn kỹ hơn về các điều khoản trong hợp đồng mua bán chung cư không?
Nếu cần hỗ trợ tư vấn pháp lý và thực hiện các thủ tục liên quan về Nhà đất. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật sư Nguyễn Thành Trung (Ls Trung) thông qua đội ngũ hỗ trợ:
1. Thư ký Tình: 0985 536 299
2. Trợ lý Hoàng: 0965 455 832
3. Trợ lý Hồng Anh: 0966 651 840
4. Thư ký Nguyệt Hà: 0386 912 828
5. Thư ký Hồng Hà: 0933 340 866
📱 Fanpage: NAM SƠN LST Law Firm
📌 Lưu ý: Vui lòng liên hệ qua điện thoại để được hỗ trợ nhanh chóng (không tiếp nhận tư vấn qua Messenger).
Trân trọng./.
